愛野南の土地相場
静岡県袋井市愛野南 | 39件の成約データ
静岡県袋井市愛野南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約39件、前年比-54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,747円高くなります。
6〜8m
24件
28万/坪
8m以上
14件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて52%の差があります。
長方形
9件
32万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
14件
25万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
12件
32万/坪
東
3件
31万/坪
北
18件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
2,487万円
取引実績
39件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、14年間で32.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
124坪〜（410㎡〜）
29.8万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2020年第2四半期
4,800万円
248坪〜（820㎡〜）
19.4万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2019年第3四半期
3,300万円
160坪〜（530㎡〜）
20.6万/坪
2019年第1四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
愛野南は袋井市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価21.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）
愛野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市愛野南２丁目６番１２ | 7.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 愛野 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）