愛野南の土地相場
静岡県袋井市愛野南 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市愛野南の土地相場は坪単価7万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛野南の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
342,552円/坪
推定総額
2,912万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,384円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
平均価格
2,531
取引実績
38件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2024年は坪25万円へ、13年間で+48.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第4四半期
3,700円
124坪〜（410㎡〜）
29.8/坪
2022年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2020年第2四半期
4,800円
248坪〜（820㎡〜）
19.4/坪
2019年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
3,300円
160坪〜（530㎡〜）
20.6/坪
2019年第1四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2019年第1四半期
4,500円
275坪〜（910㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
愛野南は袋井市内42地区中1位（上位98%）。
坪単価21.9/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
愛野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市愛野南２丁目６番１２ | 7.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 愛野 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）