可睡の杜の土地相場
静岡県袋井市可睡の杜 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市可睡の杜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,457円高くなります。
6〜8m
22件
24万/坪
8m以上
12件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて16%の差があります。
長方形
7件
27万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
13件
25万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
9件
30万/坪
南西
6件
26万/坪
東
5件
25万/坪
北西
3件
25万/坪
北
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,609万円
取引実績
34件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪14万円へ、16年間で30.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
2020年第1四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2018年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2017年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2017年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2017年第1四半期
2,200万円
118坪〜（390㎡〜）
18.6万/坪
2016年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
可睡の杜は袋井市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の天神町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）