天神町の土地相場
静岡県袋井市天神町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,942円高くなります。
6〜8m
25件
23万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
11件
23万/坪
長方形
10件
22万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
5件
24万/坪
東
5件
23万/坪
南西
3件
23万/坪
北西
4件
21万/坪
北
5件
21万/坪
南東
4件
20万/坪
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
1,764
取引実績
30件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2008201020132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪16万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
139坪〜（460㎡〜）
20.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2018年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2014年第4四半期
4,000円
163坪〜（540㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
天神町は袋井市内42地区中2位（上位95%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の愛野南とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）