川井の土地相場
静岡県袋井市川井 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市川井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約56件、前年比+32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,151円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
16件
21万/坪
6〜8m
18件
25万/坪
8m以上
17件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて60%の差があります。
長方形
18件
28万/坪
ほぼ整形
6件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
18件
21万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
7件
30万/坪
西
6件
26万/坪
南東
5件
23万/坪
北東
6件
23万/坪
北
4件
22万/坪
南
15件
21万/坪
南西
5件
21万/坪
東
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
1,806万円
取引実績
56件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2025年第3四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2025年第3四半期
460万円
38坪〜（125㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
330万円
35坪〜（115㎡〜）
9.5万/坪
2024年第3四半期
690万円
50坪〜（165㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
5,400万円
257坪〜（850㎡〜）
21.0万/坪
2023年第1四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
91坪〜（300㎡〜）
51.8万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
川井は袋井市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の可睡の杜とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
川井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市川井字小橋詰１１７３番１０ | 5.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 袋井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）