愛野の土地相場
静岡県袋井市愛野 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市愛野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約96件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,477円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
25件
16万/坪
6〜8m
46件
21万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ正方形
5件
23万/坪
長方形
8件
22万/坪
ほぼ整形
17件
20万/坪
ほぼ長方形
28件
19万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
不整形
29件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
12件
21万/坪
南
29件
21万/坪
南東
10件
18万/坪
北
9件
18万/坪
東
10件
17万/坪
南西
5件
17万/坪
北東
5件
17万/坪
北西
3件
14万/坪
接面道路無
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
2件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,368万円
取引実績
96件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
20.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
112坪〜（370㎡〜）
19.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
181坪〜（600㎡〜）
18.7万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
239坪〜（790㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
310万円
27坪〜（90㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
270万円
73坪〜（240㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
愛野は袋井市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の高尾とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
愛野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市愛野南２丁目６番１２ | 7.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 愛野 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）