土橋の一戸建て相場
静岡県袋井市土橋 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,324
150㎡以上
7件
5,120
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,825
6〜8m
7件
3,869
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼11.6%
平均価格
3,705
取引実績
12件
平均面積
620㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
12万
'10'13'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
1500㎡〜
4.3
2025年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2025年第3四半期
4,900円
710㎡〜
6.9
2024年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第1四半期
2,700円
830㎡〜
3.3
2022年第3四半期
2,000円
830㎡〜
2.4
2021年第4四半期
8,800円
670㎡〜
13.1
2018年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2017年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2017年第1四半期
4,800円
710㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
土橋は袋井市内43地区中25位（上位42%）。
単価8.4。
1つ上の方丈とは7%の差。
中価格帯（16〜30位）