鷲巣の土地相場
静岡県袋井市鷲巣 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市鷲巣の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約34件、前年比+369.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,588円高くなります。
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
14件
13万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
6件
15万/坪
不整形
14件
13万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
東
8件
17万/坪
南
8件
14万/坪
西
3件
13万/坪
北
3件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲369.4%
平均価格
964
取引実績
34件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
340円
121坪〜（400㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
275坪〜（910㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
490円
44坪〜（145㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
鷲巣は袋井市内42地区中25位（上位40%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の広岡とは7%の差。
中価格帯（15〜28位）
鷲巣の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。