鷲巣の土地相場
静岡県袋井市鷲巣 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市鷲巣の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷲巣の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
102,406円/坪
推定総額
768万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
960
取引実績
33件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪5万円へ、16年間で73.8%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
340円
121坪〜（400㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
275坪〜（910㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
490円
44坪〜（145㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
鷲巣は袋井市内42地区中25位（上位40%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の山科とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）