高尾の土地相場
静岡県袋井市高尾 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,850円高くなります。
4m未満
19件
13万/坪
4〜6m
21件
15万/坪
6〜8m
36件
18万/坪
8m以上
23件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、台形（13万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
32件
16万/坪
長方形
15件
16万/坪
不整形
28件
15万/坪
ほぼ整形
14件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
台形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
24件
17万/坪
南
25件
17万/坪
北東
5件
15万/坪
南東
8件
15万/坪
南西
6件
15万/坪
東
19件
14万/坪
西
9件
13万/坪
北西
3件
11万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
13件
倉庫
1件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,067
取引実績
107件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪16万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
266坪〜（880㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2024年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
360円
38坪〜（125㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
高尾は袋井市内42地区中19位（上位55%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の袋井とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市高尾町３番１１ | 8.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 袋井 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）