下山梨の土地相場
静岡県袋井市下山梨 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市下山梨の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.8%。
推定相場
下山梨の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
150,039円/坪
推定総額
1,125万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
959
取引実績
58件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、16年間で40.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
970円
112坪〜（370㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
下山梨は袋井市内42地区中22位（上位48%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の豊沢とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）