春岡の土地相場
静岡県袋井市春岡 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,420円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
41件
17万/坪
8m以上
24件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
不整形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
26件
16万/坪
長方形
20件
14万/坪
袋地等
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
21件
18万/坪
西
11件
17万/坪
北
21件
15万/坪
東
23件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲41.7%
平均価格
1,315
取引実績
77件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+75.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
260円
112坪〜（370㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
春岡は袋井市内42地区中16位（上位62%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の堀越とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）