太田の土地相場
静岡県袋井市太田 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市太田の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太田の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
177,296円/坪
推定総額
1,152万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,922円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
818
取引実績
13件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
2008201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
980円
181坪〜（600㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
1,600円
175坪〜（580㎡〜）
9.1/坪
2019年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2013年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2013年第3四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2013年第1四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2012年第3四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2010年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2010年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
太田は袋井市内42地区中28位（上位33%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の新池とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）