村松の土地相場
静岡県袋井市村松 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市村松の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
村松の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
40,370円/坪
推定総額
384万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,805円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
468
取引実績
19件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、15年間で55.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2022年第1四半期
500円
293坪〜（970㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
227坪〜（750㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2019年第1四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
520円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
2016年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
村松は袋井市内42地区中42位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の松原とは31%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）