国本の土地相場
静岡県袋井市国本 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,720円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
不整形
13件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北西
4件
10万/坪
北
8件
10万/坪
南
5件
8万/坪
南西
3件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
1,121
取引実績
30件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、14年間で37.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
540円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2018年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2018年第2四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
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国本は袋井市内42地区中32位（上位24%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の浅名とは0%の差。