小山の土地相場
静岡県袋井市小山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市小山の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,636円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
3件
9万/坪
長方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
9万/坪
北西
5件
9万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
南東
4件
6万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「倉庫」目的です。
倉庫
5件
住宅
2件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
1,423
取引実績
23件
平均面積
225坪
745㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
640円
299坪〜（990㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
290坪〜（960㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
640円
97坪〜（320㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
260円
29坪〜（95㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
430円
44坪〜（145㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
2,200円
227坪〜（750㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
540円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
小山は袋井市内42地区中34位（上位19%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の萱間とは4%の差。
小山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。