浅羽の土地相場
静岡県袋井市浅羽 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市浅羽の土地相場は坪単価3万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.5%。
推定相場
浅羽の土地
86件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
110,374円/坪
推定総額
883万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
851
取引実績
86件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪9万円へ、16年間で34.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
浅羽は袋井市内42地区中29位（上位31%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の太田とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）