浅羽の土地相場
静岡県袋井市浅羽 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,927円高くなります。
4〜6m
48件
10万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ台形
12件
12万/坪
ほぼ整形
10件
10万/坪
長方形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
30件
10万/坪
不整形
19件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
16件
12万/坪
東
9件
12万/坪
南
13件
11万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
南東
10件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
北
10件
9万/坪
北西
12件
8万/坪
北東
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲51.0%
平均価格
851
取引実績
88件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2025年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
浅羽は袋井市内42地区中29位（上位31%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の太田とは10%の差。