岡崎の土地相場
静岡県袋井市岡崎 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市岡崎の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+816.5%。
推定相場
岡崎の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
17,804円/坪
推定総額
151万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,964円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲816.5%
平均価格
712
取引実績
24件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪49万円へ、16年間で+1028.2%上昇（年平均+64.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,100円
145坪〜（480㎡〜）
48.9/坪
2024年第4四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
580円
130坪〜（430㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
300円
209坪〜（690㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
140円
53坪〜（175㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
岡崎は袋井市内42地区中38位（上位10%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の豊住とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）