山科の土地相場
静岡県袋井市山科 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市山科の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-61.5%。
推定相場
山科の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
123,555円/坪
推定総額
1,174万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,179円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
前年比 ▼61.5%
平均価格
1,437
取引実績
47件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+57.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2020年第4四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
山科は袋井市内42地区中24位（上位43%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の広岡とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）