天神町の一戸建て相場
静岡県袋井市天神町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天神町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,824万円
うち土地分
2,376万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,069。鉄骨造（3,054）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.4
平均価格
3,613
取引実績
23件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
14万
'08'09'10'11'12'13'16'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2021年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2021年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2019年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2018年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2016年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2016年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2013年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2013年第1四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2012年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
天神町は袋井市内43地区中2位（上位95%）。
単価16.4。
1つ上の愛野東とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）