愛野南の一戸建て相場
静岡県袋井市愛野南 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
愛野南の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,662万円
うち土地分
3,214万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,380。軽量鉄骨造（4,347）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
平均価格
4,293
取引実績
15件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
9万
'11'12'13'15'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
520㎡〜
9.2
2025年第2四半期
4,800円
520㎡〜
9.2
2023年第2四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2022年第2四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2021年第2四半期
4,100円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2019年第1四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2018年第3四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2016年第4四半期
4,300円
550㎡〜
7.8
2015年第2四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2013年第1四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
愛野南は袋井市内43地区中3位（上位93%）。
単価15.7。
1つ上の天神町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
愛野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市愛野南２丁目６番１２ | 7.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 愛野 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）