清水町の土地相場
静岡県袋井市清水町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市清水町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.1%。
推定相場
清水町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
224,376円/坪
推定総額
1,683万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
1,083
取引実績
16件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
20122014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2024年は坪13万円へ、12年間で26.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
清水町は袋井市内42地区中13位（上位69%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の月見町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市清水町７番１９ | 4.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 袋井 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）