川井の土地相場
静岡県袋井市川井 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市川井の土地相場は坪単価5万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.4%。
推定相場
川井の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
297,964円/坪
推定総額
1,937万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,834円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
1,830
取引実績
55件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2025年第3四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2024年第3四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
5,400円
257坪〜（850㎡〜）
21.0/坪
2023年第1四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
4,700円
91坪〜（300㎡〜）
51.8/坪
2022年第4四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
川井は袋井市内42地区中11位（上位74%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の方丈とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
川井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市川井字小橋詰１１７３番１０ | 5.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 袋井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）