可睡の杜の土地相場
静岡県袋井市可睡の杜 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市可睡の杜の土地相場は坪単価6万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
可睡の杜の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
277,198円/坪
推定総額
2,079万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,609
取引実績
34件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪14万円へ、16年間で30.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2018年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2018年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2017年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2017年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2017年第1四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2016年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
可睡の杜は袋井市内42地区中5位（上位88%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の高尾町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）