神長の土地相場
静岡県袋井市神長 | 18件の成約データ
静岡県袋井市神長の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神長の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
272,456円/坪
推定総額
2,180万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,380円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,635
取引実績
18件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万22万18万14万
200820122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2021年は坪19万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2019年第2四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2019年第1四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2018年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2018年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2016年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2015年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
神長は袋井市内42地区中8位（上位81%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の旭町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）