栄町の土地相場
静岡県袋井市栄町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,627円高くなります。
4〜6m
9件
19万/坪
6〜8m
3件
21万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ整形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
9件
21万/坪
長方形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
24万/坪
北西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼58.9%
平均価格
1,603
取引実績
17件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
201120142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪29万円から2025年は坪8万円へ、14年間で71.6%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2021年第2四半期
970円
47坪〜（155㎡〜）
20.7/坪
2021年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2019年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2019年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2019年第2四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2018年第2四半期
3,400円
188坪〜（620㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
栄町は袋井市内42地区中4位（上位90%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の高尾町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）