川辺町のマンション相場
静岡県静岡市葵区川辺町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.1万円に対し、築35年は19.5万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
27.1万/㎡
築20年
18件
27.3万/㎡
築25年
5件
24.5万/㎡
築30年
4件
15.7万/㎡
築35年
4件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は1,629円。
１ＤＫ
26件
728円
２ＤＫ
6件
918円
１Ｋ
10件
559円
１Ｒ
2件
554円
３ＬＤＫ
2件
1,629円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼5.0%
平均価格
683
取引実績
49件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡23.8万円へ、17年間で+32.9%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
１ＤＫ
697
26件
１Ｋ
438
10件
２ＤＫ
817
6件
１Ｒ
410
2件
３ＬＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
40㎡〜
・２ＤＫ
22.5
2025年第1四半期
750円
30㎡〜
・１ＤＫ
25.0
2024年第2四半期
730円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.2
2024年第1四半期
670円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
26.8
2024年第1四半期
800円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
32.0
2023年第4四半期
710円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
28.4
2023年第4四半期
740円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
24.7
2023年第3四半期
920円
25㎡〜
・１ＤＫ
36.8
2023年第3四半期
920円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
36.8
2023年第1四半期
700円
30㎡〜
・１ＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川辺町のマンション一覧（4棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
川辺町は静岡市葵区内41地区中27位（上位34%）。
単価22.4。
1つ上の西千代田町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）