浅名の土地相場
静岡県袋井市浅名 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,513円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
5件
9万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
13万/坪
東
6件
8万/坪
北
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
1,047
取引実績
20件
平均面積
179坪
591㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+29.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
530円
266坪〜（880㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
75円
50坪〜（165㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
700円
212坪〜（700㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
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浅名は袋井市内42地区中31位（上位26%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の浅岡とは1%の差。