袋井市の不動産相場

静岡県袋井市 | 81地区 | 3,147件の成約データ

マンション㎡単価

静岡県袋井市の不動産相場（3,147件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.1万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -18.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▶ -0.2%

成約直近2年

4.0万/㎡

売出 205件

4.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +119.6%

成約直近2年

9.7万/㎡

売出 179件

21.4万/㎡

売出価格は成約価格より約120%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

26万17万9万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	17.1/㎡	6件	-
土地	3.9/坪	1,743件	+5.6%
一戸建て	9.7/㎡	1,398件	+9.8%

袋井市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年

🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口-9%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

11万6万0

8.7万人

8.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	87,163	30,734	-	+112
2015	87,254	30,762	-	+35
2016	87,603	31,093	-	+47
2017	87,908	31,401	-	+56
2018	88,234	31,753	-52	+12
2019	88,521	32,069	-24	-63
2020	88,286	32,462	-168	-120
2021	88,127	32,837	+136	-183
2022	88,562	33,142	+299	-277
2023	88,429	33,359	-220	-

世帯数は5年で5.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,764人 / 生産年齢52,796人 / 高齢21,310人（高齢化率24.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

367万184万0

296万円

319万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 319万円（2023年）

全国平均の0.84倍

5年間の変化: +0.9%/年

納税義務者数: 45,134人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

39,400

空き家数

5,490

空き家率

13.9%

空き家率の変化: 2018年 16.1% → 2023年 13.9% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

10万8万6万

8.8万人

8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	87,913	-0.6%	-
2030	87,277	-1.3%	-
2035	86,239	-2.5%	-
2040	84,780	-4.1%	-
2045	82,814	-6.3%	-
2050	80,483	-9%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

堀越坪4.5 高尾坪4.3 上山梨坪4.5 久能坪4.5 浅羽坪2.8 愛野坪4.2 春岡坪4.5 豊沢坪4.1 川井坪5.1 可睡の杜坪6.3 諸井坪3.1 下山梨坪3.7 新池坪3.2 山科坪3.6 方丈坪5.7 国本坪2.2 天神町坪6.5 愛野南坪6.6 鷲巣坪3.3 湊坪1.5 旭町坪6.0 村松坪1.1 太田坪3.1 松原坪1.5 宇刈坪1.7 岡崎坪1.8 小山坪2.0 広岡坪3.6 浅名坪2.2 高尾町坪6.4 梅山坪1.6 田町坪6.3 袋井坪4.4 清水町坪4.5 栄町坪6.6 神長坪6.0 萱間坪2.0 深見坪1.9 葵町坪5.8 浅岡坪2.3 月見町坪4.6 豊住坪1.8

地区別一戸建て相場

堀越 3,074万高尾 2,387万上山梨 2,943万久能 2,932万浅羽 1,991万愛野 2,517万春岡 2,659万豊沢 2,822万川井 3,065万可睡の杜 3,230万諸井 1,555万下山梨 2,082万新池 2,867万山科 2,536万方丈 3,227万国本 2,163万天神町 3,613万愛野南 4,293万鷲巣 2,109万湊 2,028万旭町 2,345万村松 1,748万太田 1,615万松原 1,062万宇刈 1,473万岡崎 670万小山 2,387万広岡 1,499万浅名 1,541万高尾町 4,289万梅山 978万田町 2,321万袋井 1,804万清水町 1,875万栄町 3,840万萱間 1,860万泉町 2,455万深見 1,764万葵町 2,717万長溝 2,795万土橋 3,406万愛野東 9,700万富里 1,390万中新田 681万新堀 1,650万

袋井市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

8地点

平均公示価格

5.4/㎡

住宅地平均

4.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

11万7万4万0

9万

5万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
袋井市高尾町３番１１	8.5/㎡	-0.4%	住宅,店舗	袋井 200m
袋井市旭町２丁目１番８	7.1/㎡	-	住宅,店舗	袋井 1400m
袋井市愛野南２丁目６番１２	7.0/㎡	+1.5%	住宅	愛野 390m
袋井市葵町１丁目９番５	6.1/㎡	+0.7%	住宅	袋井 1800m
袋井市川井字小橋詰１１７３番１０	5.5/㎡	+0.4%	住宅	袋井 1900m
袋井市清水町７番１９	4.6/㎡	-1.1%	住宅	袋井 980m
袋井市梅山字井沼２３９１番１７	3.1/㎡	-0.3%	住宅	袋井 4500m
袋井市松原字天野８１８番１外	1.6/㎡	-1.2%	住宅	袋井 7200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

袋井市の主要駅

袋井㎡6.4 | 2970件愛野(静岡) ㎡7.5 | 158件御厨(静岡) ㎡3.4 | 21件遠江一宮㎡5.6 | 5件