田中の土地相場
静岡県藤枝市田中 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,284円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
長方形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
7件
15万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
18万/坪
北東
6件
17万/坪
南東
5件
16万/坪
南西
7件
12万/坪
南
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,575
取引実績
29件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、16年間で43.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
田中は藤枝市内69地区中27位（上位61%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の横内とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
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田中 ◀
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18.2/坪
田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市田中２丁目１１番８ | 5.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 西焼津 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）