天王町の土地相場
静岡県藤枝市天王町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,465円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
27件
14万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて32%の差があります。
長方形
9件
16万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
不整形
17件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
5件
15万/坪
南
5件
15万/坪
北東
10件
15万/坪
北西
8件
15万/坪
南東
9件
13万/坪
北
3件
12万/坪
西
8件
12万/坪
東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,152
取引実績
54件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪21万円へ、14年間で3.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
4,600円
278坪〜（920㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
290円
12坪〜（40㎡〜）
24.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2021年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2020年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2020年第3四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
天王町は藤枝市内69地区中35位（上位49%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の藤枝とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
天王町 ◀
―
16.8/坪
天王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市天王町１丁目１００番７ | 5.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 藤枝 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）