大手の土地相場
静岡県藤枝市大手 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,979円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
27件
14万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて5%の差があります。
長方形
12件
13万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
13万/坪
南西
7件
13万/坪
北
3件
13万/坪
北西
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,124
取引実績
45件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪13万円へ、16年間で42.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280円
21坪〜（70㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2022年第1四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
3,200円
194坪〜（640㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
2,600円
142坪〜（470㎡〜）
18.3/坪
2020年第3四半期
430円
29坪〜（95㎡〜）
15.0/坪
2020年第3四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2019年第3四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
大手は藤枝市内69地区中40位（上位42%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の旭が丘とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
40
大手 ◀
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16.1/坪
大手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市大手２丁目１８４番５外 | 5.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 藤枝 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）