福田中島の一戸建て相場
静岡県磐田市福田中島 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,802。木造（1,771）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,802
木造
40件
1,771
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
609
80〜100㎡
7件
1,548
100〜120㎡
17件
2,026
120〜150㎡
8件
1,766
150㎡以上
11件
2,339
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,809
6〜8m
10件
1,952
8m以上
9件
2,133
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲177.7%
平均価格
1,612
取引実績
47件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
150円
155㎡〜
1.0
2024年第3四半期
940円
210㎡〜
4.5
2024年第2四半期
1,800円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2024年第2四半期
530円
385㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2024年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第1四半期
1,800円
460㎡〜
3.9
2023年第3四半期
680円
460㎡〜
1.5
2023年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
福田中島は磐田市内62地区中55位（上位11%）。
単価5.7。
1つ上の福田とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
福田中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市福田中島字中４１８番３外 | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 磐田 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）