森本の一戸建て相場
静岡県磐田市森本 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,924
150㎡以上
4件
1,862
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼51.8%
平均価格
1,773
取引実績
11件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
3万
'14'15'16'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
880㎡〜
2.6
2025年第1四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第1四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2023年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2020年第4四半期
2,000円
480㎡〜
4.2
2020年第1四半期
900円
190㎡〜
4.7
2017年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2016年第4四半期
3,200円
430㎡〜
7.4
2016年第3四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2015年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
森本は磐田市内62地区中49位（上位21%）。
単価6.2。
1つ上の掛塚とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
森本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市森本字堤外１８５６番 | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 豊田町 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）