掛塚の一戸建て相場
静岡県磐田市掛塚 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,285。木造（1,637）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,285
木造
34件
1,637
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
466
80〜100㎡
6件
1,396
100〜120㎡
21件
1,664
150㎡以上
8件
3,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,081
4〜6m
29件
1,745
8m以上
5件
2,884
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲155.9%
平均価格
1,492
取引実績
42件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
9万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
850
1件
２ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
210㎡〜
2.1
2025年第3四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2025年第2四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2024年第3四半期
850円
245㎡〜
・７ＤＫ
3.5
2022年第4四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2021年第4四半期
380円
140㎡〜
・２ＤＫ
2.7
2021年第4四半期
300円
135㎡〜
2.2
2021年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2021年第3四半期
550円
185㎡〜
3.0
2021年第1四半期
500円
240㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
掛塚は磐田市内62地区中48位（上位23%）。
単価6.3。
1つ上の川袋とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
48
掛塚 ◀
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6.3