川袋の一戸建て相場
静岡県磐田市川袋 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,261。木造（1,718）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,261
木造
19件
1,718
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,098
100〜120㎡
12件
1,867
150㎡以上
5件
3,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,465
4〜6m
11件
2,860
6〜8m
4件
1,361
8m以上
4件
1,621
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,963
取引実績
23件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
8万
'08'09'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第3四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2022年第3四半期
11,000円
1400㎡〜
7.9
2022年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2022年第2四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2022年第1四半期
900円
360㎡〜
2.5
2020年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2020年第4四半期
4,200円
630㎡〜
6.7
2019年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
川袋は磐田市内62地区中47位（上位24%）。
単価6.3。
1つ上の前野とは12%の差。
お手頃帯（43〜62位）
47
川袋 ◀
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6.3