堀之内の一戸建て相場
静岡県磐田市堀之内 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
663
100〜120㎡
8件
2,096
120〜150㎡
5件
1,588
150㎡以上
3件
2,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,513
6〜8m
5件
1,649
8m以上
3件
2,234
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,445
取引実績
21件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
3万
'08'10'12'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,665
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2024年第4四半期
980円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2024年第2四半期
800円
300㎡〜
2.7
2023年第1四半期
980円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2022年第4四半期
150円
105㎡〜
1.4
2021年第2四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2021年第2四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2021年第1四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2021年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2020年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
堀之内は磐田市内62地区中45位（上位27%）。
単価7.4。
1つ上の鎌田とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
45
堀之内 ◀
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7.4