本沢合の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区本沢合 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,508。木造（2,390）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,508
木造
28件
2,390
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,286
80〜100㎡
3件
3,788
100〜120㎡
18件
2,827
120〜150㎡
3件
2,424
150㎡以上
8件
4,466
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,845
4〜6m
18件
2,810
6〜8m
8件
2,127
8m以上
10件
3,679
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼43.1%
平均価格
2,504
取引実績
43件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
5万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
700㎡〜
5.1
2024年第4四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2024年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第4四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2024年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2024年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2024年第2四半期
800円
155㎡〜
5.2
2024年第1四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2023年第4四半期
4,400円
460㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
本沢合は浜松市浜名区内38地区中12位（上位68%）。
単価11.6。
1つ上の三ヶ日町三ヶ日とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）