楊子町の土地相場
静岡県浜松市中央区楊子町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区楊子町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約56件、前年比+75.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,935円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
28件
24万/坪
6〜8m
18件
25万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて49%の差があります。
正方形
4件
30万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
ほぼ整形
6件
26万/坪
長方形
17件
22万/坪
ほぼ長方形
16件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
3件
27万/坪
南
18件
26万/坪
北
9件
23万/坪
東
13件
22万/坪
西
13件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
22.3万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▲75.4%
平均価格
2,079万円
取引実績
56件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪25万円へ、18年間で21.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
133坪〜（440㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2022年第2四半期
180万円
15坪〜（50㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2021年第3四半期
630万円
30坪〜（100㎡〜）
20.8万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2021年第2四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
楊子町は浜松市中央区内122地区中67位（上位45%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の北島町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
67
楊子町 ◀
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22.3万/坪