東三方町の土地相場
静岡県浜松市中央区東三方町 | 32件の成約データ
静岡県浜松市中央区東三方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,538円高くなります。
4〜6m
4件
21万/坪
6〜8m
13件
24万/坪
8m以上
14件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて28%の差があります。
不整形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
6件
21万/坪
長方形
16件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
13件
27万/坪
西
5件
20万/坪
北
12件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
平均価格
2,623万円
取引実績
32件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
201020142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪20万円へ、14年間で+94.1%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000万円
151坪〜（500㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
240万円
79坪〜（260㎡〜）
3.1万/坪
2019年第3四半期
3,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6万/坪
2019年第3四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2018年第2四半期
5,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
11.8万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2018年第1四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2017年第3四半期
5,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.5万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
160坪〜（530㎡〜）
9.4万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東三方町は浜松市中央区内122地区中77位（上位37%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の芳川町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
77
東三方町 ◀
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19.2万/坪