鹿谷町の土地相場
静岡県浜松市中央区鹿谷町 | 38件の成約データ
静岡県浜松市中央区鹿谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,478円高くなります。
4m未満
10件
28万/坪
4〜6m
8件
22万/坪
8m以上
17件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて29%の差があります。
長方形
9件
32万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
不整形
10件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
6件
34万/坪
西
5件
33万/坪
南
4件
31万/坪
東
13件
28万/坪
北
7件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
平均価格
1,951万円
取引実績
38件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20082011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2022年は坪43万円へ、14年間で+62.8%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,100万円
73坪〜（240㎡〜）
42.7万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2020年第4四半期
370万円
12坪〜（40㎡〜）
30.6万/坪
2020年第3四半期
220万円
12坪〜（40㎡〜）
18.2万/坪
2020年第3四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2020年第1四半期
7,300万円
269坪〜（890㎡〜）
27.1万/坪
2019年第4四半期
780万円
30坪〜（100㎡〜）
25.8万/坪
2018年第2四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鹿谷町は浜松市中央区内122地区中46位（上位62%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の篠ケ瀬町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
46
鹿谷町 ◀
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27.0万/坪