戸田の一戸建て相場
静岡県沼津市戸田 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,666。木造（559）との差は556%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,666
木造
35件
559
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
371
80〜100㎡
4件
359
100〜120㎡
7件
628
120〜150㎡
11件
693
150㎡以上
11件
2,098
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大541%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
341
4〜6m
10件
804
6〜8m
8件
1,884
8m以上
6件
2,185
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲121.1%
平均価格
1,125
取引実績
48件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
270㎡〜
30.7
2025年第3四半期
500円
155㎡〜
3.2
2025年第3四半期
620円
115㎡〜
5.4
2025年第1四半期
450円
400㎡〜
1.1
2025年第1四半期
450円
180㎡〜
2.5
2024年第4四半期
630円
100㎡〜
6.3
2024年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2023年第3四半期
60円
35㎡〜
1.7
2023年第3四半期
730円
580㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
戸田は沼津市内73地区中73位（上位0%）。
単価4.2。
1つ上の石川とは28%の差。
お手頃帯（51〜73位）
73
戸田 ◀
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4.2