蓼原のマンション相場
静岡県富士市蓼原 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.8万円に対し、築15年は19.3万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
23.8万/㎡
築5年
6件
23.5万/㎡
築10年
8件
26.8万/㎡
築15年
2件
19.3万/㎡
平均㎡単価
23.6
平均価格
1,620
取引実績
22件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡18.7万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
28
築16-20年
19
築21-25年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,652
20件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2021年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2021年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2020年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2020年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2019年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2017年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓼原のマンション一覧（5棟）
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
蓼原は富士市内21地区中10位（上位52%）。
単価23.6。
1つ上の富士町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）