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ペガサス富士

静岡県富士市蓼原1166-3 | 築49年 | 40戸

売買㎡単価の推移

10万0万
201820212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の7万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、7年間で24.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の38,500円から2020年には35,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・7件）で、平均231万円です。2DKが最も高く平均231万円、２ＤＫは平均142万円です。
２ＤＫ
2件
142万
2DK
7件
231万
間取り件数平均価格最低最高
２ＤＫ 2件 142万 125万 159万
2DK 7件 231万 191万 345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.8万円で、4-7階（5.2万円）と比べて2.6万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5.2万/㎡
6件
8階以上
7.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地静岡県富士市蓼原1166-3
築年月1977年12月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積36.72m² ～ 39.49m²
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
富士駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩38分

学区情報

小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペガサス富士 1977 40戸 5.3万 210万
ペガサス富士マンション 1974 40戸 8.3万 318万
吉原パレスマンション 1974 39戸 5.5万 298万
サーパス永田青葉通り 2014 48戸 33.4万 2,490万
トゥエルコート新富士 1991 29戸 13.5万 1,180万
ウィスティリア富士中央公園 2002 25戸 30.1万 2,190万
ハイコーポ錦町 1982 49戸 12.6万 1,100万
サーパス富士緑町レジデンス 2018 59戸 36.8万 2,690万
アーバンシティ富士永田町 2003 50戸 27.9万 1,950万
サーパス永田町 2005 39戸 24.0万 1,880万
アーバンシティ富士中央町 2004 58戸 25.6万 2,130万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820212022202320242025
2DK 7.0万 4.8万 5.1万 - 5.6万 5.3万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 2DK 35㎡〜 210万 5.32万/㎡
2025年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 210万 5.32万/㎡
2024年7月 7〜8階 2DK 35㎡〜 220万 5.58万/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 340万 8.61万/㎡
2022年12月 7〜8階 2DK 35㎡〜 200万 5.07万/㎡
2021年6月 7〜8階 2DK 35㎡〜 180万 4.56万/㎡
2021年1月 7〜8階 2DK 35㎡〜 200万 5.07万/㎡
2018年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 258万 7.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額40,417円。
2DK
40,417円
35,000〜46,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 7〜8階 2DK 35㎡〜 35,000円 886円/㎡
2020年1月 7〜8階 2DK 35㎡〜 35,000円 886円/㎡
2019年7月 5〜6階 2DK 35㎡〜 40,000円 1,013円/㎡
2019年7月 3〜4階 2DK 35㎡〜 37,000円 937円/㎡
2019年6月 9〜10階 2DK 35㎡〜 40,000円 1,047円/㎡
2019年3月 7〜8階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,178円/㎡
2019年10月 7〜8階 2DK 35㎡〜 46,000円 1,204円/㎡
2018年8月 7〜8階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,178円/㎡
2018年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,178円/㎡
2018年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 40,000円 1,047円/㎡
2017年6月 5〜6階 2DK 35㎡〜 40,000円 1,013円/㎡
2017年6月 3〜4階 2DK 35㎡〜 37,000円 937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。