梅名の土地相場
静岡県三島市梅名 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,711円高くなります。
4m未満
8件
34万/坪
4〜6m
29件
34万/坪
6〜8m
20件
39万/坪
8m以上
10件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ整形
3件
47万/坪
ほぼ台形
6件
40万/坪
ほぼ長方形
20件
35万/坪
長方形
30件
33万/坪
不整形
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
4件
42万/坪
西
11件
36万/坪
南
20件
34万/坪
東
14件
34万/坪
北
13件
33万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
2,140
取引実績
79件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
3,300円
175坪〜（580㎡〜）
18.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
梅名は三島市内47地区中31位（上位34%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の旭ヶ丘とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
梅名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市梅名３７７番１ | 9.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大場 1200m |
| 三島市梅名５７０番５ | 7.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三島 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）