南本町の土地相場
静岡県三島市南本町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,840円高くなります。
4m未満
10件
50万/坪
4〜6m
3件
50万/坪
6〜8m
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
9件
54万/坪
不整形
6件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
3件
53万/坪
東
6件
47万/坪
南
3件
46万/坪
西
5件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
事務所
2件
平均坪単価
36.6/坪
11.1/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
3,880
取引実績
22件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万46万34万22万10万
201020142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2025年は坪40万円へ、15年間で+16.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第4四半期
4,500円
139坪〜（460㎡〜）
32.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2020年第2四半期
25,000円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第3四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2017年第4四半期
5,000円
157坪〜（520㎡〜）
31.8/坪
2017年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2017年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
南本町は三島市内47地区中17位（上位64%）。
坪単価36.6/坪。
1つ上の富田町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）