南二日町のマンション相場
静岡県三島市南二日町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.2万円に対し、築25年は28.5万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
39.2万/㎡
築5年
2件
42.2万/㎡
築10年
9件
28.0万/㎡
築15年
2件
22.0万/㎡
築20年
4件
44.7万/㎡
築25年
2件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,200円。
３ＬＤＫ
16件
2,225円
４ＬＤＫ
2件
3,200円
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼21.0%
平均価格
2,186
取引実績
22件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡27.9万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
32
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,125
16件
４ＬＤＫ
2,550
2件
１ＤＫ
2,900
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南二日町のマンション一覧（3棟）
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市のマンションマップ
三島市内のエリアランキング
南二日町は三島市内21地区中7位（上位67%）。
単価30.0。
1つ上の壱町田とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）