玉湯町玉造の一戸建て相場
島根県松江市玉湯町玉造 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,365。木造（2,803）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,365
木造
23件
2,803
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,099
100〜120㎡
8件
2,651
120〜150㎡
4件
2,048
150㎡以上
14件
4,323
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,037
6〜8m
7件
4,108
8m以上
11件
3,378
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼71.7%
平均価格
2,714
取引実績
33件
平均面積
437㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
4万
2万
'09'11'12'13'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
810㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
2.3
2025年第1四半期
1,900円
810㎡〜
2.3
2024年第2四半期
1,900円
780㎡〜
2.4
2024年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2024年第1四半期
5,000円
950㎡〜
5.3
2024年第1四半期
300円
230㎡〜
1.3
2024年第1四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2023年第4四半期
3,200円
580㎡〜
5.5
2023年第4四半期
8,000円
1000㎡〜
8.0
2023年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
玉湯町玉造は松江市内64地区中28位（上位56%）。
単価9.0。
1つ上の西津田とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
玉湯町玉造 ◀
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9.0
玉湯町玉造周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市玉湯町玉造３２５番外 | 6.2/㎡ | -3.6% | 住宅,店舗 | 玉造温泉 2200m |
| 松江市玉湯町玉造１０７４番４ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 玉造温泉 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）