北堀町の一戸建て相場
島根県松江市北堀町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
753
80〜100㎡
3件
1,200
120〜150㎡
5件
2,394
150㎡以上
10件
5,386
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,659
6〜8m
8件
4,484
8m以上
5件
5,130
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼83.1%
平均価格
2,867
取引実績
26件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
3万
'09'10'11'12'13'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
270㎡〜
3.0
2024年第4四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2024年第3四半期
800円
120㎡〜
6.7
2024年第3四半期
15,000円
380㎡〜
39.5
2023年第4四半期
4,200円
490㎡〜
8.6
2022年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2021年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2019年第4四半期
4,900円
970㎡〜
5.1
2019年第1四半期
850円
115㎡〜
7.4
2018年第4四半期
18,000円
1100㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
北堀町は松江市内64地区中35位（上位45%）。
単価8.3。
1つ上の春日町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
北堀町 ◀
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8.3
北堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市北堀町９５番 | 7.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 松江 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）