永田の土地相場
滋賀県高島市永田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,676円高くなります。
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
11件
6万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-65%のプレミアムがあります。
南東
10件
8万/坪
北
3件
5万/坪
南西
8件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
368
取引実績
33件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+168.4%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
500円
191坪〜（630㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
830円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
永田は高島市内44地区中22位（上位50%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上のマキノ町石庭とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）