マキノ町海津の土地相場
滋賀県高島市マキノ町海津 | 28件の成約データ
滋賀県高島市マキノ町海津の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約28件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,009円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
7件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
16万/坪
南東
5件
6万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
西
3件
4万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
682
取引実績
28件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2012201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2024年は坪14万円へ、12年間で+156.9%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
75円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2023年第3四半期
770円
109坪〜（360㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2019年第2四半期
94円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
マキノ町海津は高島市内44地区中16位（上位64%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の城山台とは15%の差。
中価格帯（16〜30位）
マキノ町海津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。