南草津のマンション相場
滋賀県草津市南草津 | 214件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築25年は37.1万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
63.8万/㎡
築5年
50件
56.3万/㎡
築10年
59件
54.4万/㎡
築15年
38件
49.6万/㎡
築20年
12件
39.7万/㎡
築25年
2件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。２ＤＫの平均価格は3,669円。
３ＬＤＫ
129件
4,231円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,874円
２ＬＤＫ
43件
3,526円
４ＬＤＫ
25件
4,747円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,680円
２ＤＫ
2件
3,669円
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲4.7%
平均価格
3,440
取引実績
214件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡32.3万円から2025年は㎡54.1万円へ、14年間で+67.7%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,536
129件
２ＬＤＫ
2,916
43件
４ＬＤＫ
3,900
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,140
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
２ＤＫ
2,850
2件
１ＬＤＫ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
78.7
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南草津のマンション一覧（14棟）
パデシオン南草津駅前
築15年
| 15階建
| 141戸
4,380万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ブリリア南草津駅前
築17年
| 地下1階付15階建
| 98戸
3,890万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ジオ南草津
築12年
| 14階建
| 65戸
4,980万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買46件
レジェ南草津２
築18年
| 15階建
| 72戸
3,080万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ジオ南草津フロントステージ
築10年
| 14階建
| 48戸
4,290万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルヴィ南草津２番館
築28年
| 11階建
| 88戸
2,480万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルヴィ南草津１番館
築28年
| 11階建
| 88戸
3,080万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード南草津セントラル
築5年
| 5階建
| 31戸
3,580万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買13件
エスリード南草津グランヴェルデ
築6年
| 5階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリード南草津
築8年
| 10階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルヴィ南草津
築28年
| 11階建
| 88戸
3,080万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シャリエパークナード南草津
築16年
売買0件
ブランズシティ南草津
築4年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ南草津駅前
売買0件
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市のマンションマップ
草津市内のエリアランキング
南草津は草津市内17地区中2位（上位88%）。
単価45.4。
1つ上の大路とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
南草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市南草津１丁目３番３外 | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 南草津 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）